Независимая оценка зданий: значимые аспекты

Недвижимость >> 28.08.2019
оценка зданий

В последнее время с объектами недвижимости проводятся все больше операций. Но для того чтобы эти мероприятия принесли ожидаемый результат, необходима оценка зданий и строений, выполненная специалистами.

Для каких целей может потребоваться оценка зданий?

Как правило, оценка зданий может потребоваться в случае, если необходимо установить реальную стоимость объекта. При этом потребность в оценке может возникнуть, если необходимо определить реальную стоимость:

  • Промышленных, а также административных объектов.
  • Офисных помещений, а также жилых строений.
  • Культурных, а также социальных объектов.
  • Торговых площадок.
  • Производственных цехов.

Этапы оценки зданий

Данная процедура включает такие этапы:

  1. Подготовка основного задания, в соответствии с которым будут проводиться все дальнейшие мероприятия.
  2. Оформление соглашения.
  3. Предварительный осмотр и визуальная оценка. В некоторых случаях допускается применение и определенных инструментальных методик.
  4. Проведение аналитических работ. Помимо этого, выполняется и такая процедура, как расчеты итоговой стоимости объекта.
  5. Подготовка итогового документа. В нем прописываются выводы специалисты.

Какие факторы могут в той либо иной степени повлиять на стоимость объекта недвижимости?

На рыночную стоимость оказывают влияние такие факторы, как:

  • Разновидность строения и его основное предназначение.
  • Отличительные особенности здания.
  • Особенности инженерного обеспечения.
  • Расположение и наличие парковки, дорог.
  • Общее состояние строения.
  • Характерные особенности строения.

Дополнительно могут приниматься во внимание и другие факторы, которые в той либо же иной степени влияют на стоимость.

Что может потребоваться для оценки здания?

Для того чтобы оценщик смог максимально точно установить стоимость строения, следует заблаговременно подготовить такие документы:

  • Документы, посредством которых подтверждается право владения.
  • Технический паспорт, который предоставляется БТИ, а также дополнительные выписки.
  • План поэтажный.
  • Экспликация.
  • Основные документы, посредство которых подтверждается право собственности на участок.
  • Справка, в которой прописывается балансовая стоимость строения.

В некоторых случаях может потребоваться подготовка дополнительных документов, а также бумаг.