С отчуждение второй очереди «Метрополиса» возникли сложности

Недвижимость >> 24.10.2017

Сделка, направленная на отчуждение второй очереди московского ТРЦ «Метрополис» казахстанским девелопером Capital Partners в пользу Morgan Stanley может быть сорвана. Дело в том, что казахов больше не устраивают ее условия, которые были оговорены с Morgan Stanley еще четыре года назад — пишут журналисты «Ведомостей».

Общая площадь объекта составляет 65 800 кв. м. Источники издания отмечают, что изначально его стоимость рассчитывалась на базе чистого операционного дохода, однако вследствие начала экономического кризиса в Российской Федерации, обусловившего девальвацию национальной валюты, операционный доход торгово-развлекательного центра существенно упал. Таким образом, казахи опасаются, что они продадут американцам вторую очередь «Метрополиса» по цене, которая в итоге окажется ниже рыночной.

Отметим, что стоимость второй очереди торгово-развлекательного центра сторонами сделки никогда официально не разглашалась. Вместе с тем, по мнению генерального директора компании Avica Management Company Н. Тишендорф, рыночная стоимость предлагаемого к торгу объекта составляет порядка 340–360 млн американских долларов.

Вторая очередь «Метрополиса», располагающегося на Ленинградском шоссе недалеко от станции московской подземки «Войковская» и станции МЦК Балтийская, была открыта в конце лета прошлого года. Крупнейшими арендаторами торгово-развлекательного комплекса являются такие магазины, как Hoff Home, Victoria's Secret, Мир Hamley's, «ЦУМ Дисконт», бренды Inditex Group и пр. Четыре года назад Morgan Stanley купил у казахстанской компании часть «Метрополиса». Американцы вложились в приобретение 205 000 кв. м. из 315 000 кв. м. Сумма инвестиционной сделки составила 1,2 млрд американских долларов.