Центробанк может ужесточить требования к доступной ипотеке

Руководство ЦБ рассматривает возможность введения надбавок к уровню резервов, которые формируются банковскими учреждениями под субсидируемые жилкредиты. Имеются в виду ссуды, которые предлагаются покупателям жилья девелоперскими компаниями под экстремально низкий процент вплоть до нулевого. Об этом «Известиям» сообщил представитель Банка России А. Данилов.

По его словам, ужесточение требований к доступной ипотеке заставит участников рынка более тщательно оценивать риски. Часть банков может отказаться от представления заемщикам субсидируемых ссуд из-за давления на капитал.

Схема субсидируемых кредитов пользуется популярностью среди игроков строительного рынка. Компании-застройщики привлекают в партнеры кредитные организации, которые предоставляют покупателям жилой недвижимости ссуды под низкий процент. Девелоперы компенсируют банкам связанные с этим издержки с помощью единовременных комиссий. Понесенные на выплату банкам комиссий расходы закладываются строительными компаниями в стоимость жилой недвижимости. К примеру, при стоимости квартиры в 10 млн руб. она реализуется застройщиком за 13 млн руб., 3 млн руб. из которых он передает банку в качестве комиссии. В ЦБ считают, что использование девелоперами этой схемы чревато возникновением на ипотечном рынке «пузыря».