На первичном рынке Москвы сократилось количество покупателей
Рост стоимости жилкредитов вымыл с первичного рынка Москвы покупателей из числа инвесторов, на которых в 2020 году пришлось около 50% сделок. По словам экономистов, падение потенциального спроса может привести к снижению цен на горизонте двух лет. Участники рынка не оставляют надежд удержать текущие цены. Они планируют привлекать новых клиентов с помощью рассрочек.
Аналитики «Ингосстрах—инвестиции» полагают, что к концу следующего года стоимость жилья на первичном рынке сократится с 236 до 200 тыс. руб. за «квадрат». Снижение цен будет обусловлено увеличением темпов строительства. По состоянию на сентябрь объем московского жилого фонда оценивался в 270 млн «квадратов». Ежегодный прирост населения оценивается в 0,9%. Таким образом, потребность Москвы в жилой недвижимости равна 3,8 млн «квадратов» в год. На протяжении последних двух лет в столице ежегодно возводилось по 5 млн кв. м жилья. По итогам восьми месяцев текущего года в столице было сдано 4,3 млн «квадратов». По отношению к 2020 году объемы ввода возросли на 53%.
До недавнего времени высокие темпы поглощения обеспечивались инвестиционным спросом. Из-за увеличения ЦБ ключевой ставки активность покупателей-инвесторов начала падать. На фоне роста стоимости ипотечного кредитования они стали интересоваться долговыми бумагами. Согласно данным Мосбиржи в этом году доходность 10-летних бондов возросла с 6,3 до 8,3%. В соответствии с оценкой компании «Этажи» доля работающих на первичном рынке Москвы инвесторов в 2021 году сократилась с 18 до 8%.
Рекомендуем по теме:
«Уралсиб» начал выплачивать возмещение клиентам «Qiwi Банка»
Штаб-квартира Bosch в подмосковных Химках выставлена на торги
«Qiwi Банком» заинтересовалась ФСБ
Мэрия поручила реставрировать усадьбу «Останкино» единственному участнику тендера
Клиентам Wildberries стала доступна экспресс-доставка цветов
Сбер запустил услугу по установке фирменного iOS-приложения на дому
Власти согласовали сделку по отчуждению российского бизнеса «Яндекса»
Пользователям приложения ВТБ стали доступны переводы в несколько новых стран
«Яндекс Такси» начнет удерживать с таксистов меньшую комиссию при высоком спросе