Доля вакантных складов увеличилась в 3,6 раза

В Москве и области пустуют 5% складов. В последний раз такой уровень вакантности можно было наблюдать в 2018 году. IBC Real Estate обнародовала результаты исследования, из которых следует, что в 2025 году он увеличился на 3,5%. Это привело к падению арендных ставок на 16%. Сейчас арендовать склад в среднем можно за 10 500 руб. за «квадрат».

Доля пустующих складов постепенно увеличивается с начала прошлого года. Таким образом, этот тренд продолжается на протяжении восьми кварталов. В конце прошлого года в столичном регионе пустовало 0,5 млн «квадратов». В настоящий момент этот показатель оценивается в 1,8 млн «квадратов».

Склады простаивают из-за падения спроса со стороны многоканальных ритейлеров и онлайн-операторов. Последние два года львиную долю спроса формировали именно они. За это время ими было куплено или арендовано 8,4 млн «квадратов» (63% рынка).

Дополнительным фактором, оказывающим влияние на рост доли простаивающих площадей, является спекулятивное строительство. Девелоперские компании строят складские комплексы, не имея якорных арендаторов. В результате предложение на рынке растет быстрее, чем спрос.