Какое жилье выгоднее покупать в ипотеку — на первичном или вторичном рынке

Покупка квартиры — ответственное мероприятие, ведь сумма сделки порой исчисляется десятками миллионов рублей. Поэтому многие принимают решение о приобретении недвижимости в ипотеку. Однако подходить к выбору подходящего варианта нужно вдумчиво. Благодаря развитию финансовых интернет-порталов, подбор выгодного варианта ипотеки стал значительно проще и доступнее для широкого круга людей. Но один вопрос часто долго не остается решенным, какому же жилью отдать предпочтение — на первичном или вторичном рынке?

А есть ли разница

На первый взгляд, ее нет. Вне зависимости от того, собирается ли потенциальный заемщик купить квартиру в готовом доме или новостройке, банки готовы одобрить ипотеку на срок до 30 лет. А максимальная сумма, на которую может рассчитывать клиент, зависит от уровня его дохода.

Однако одно важное отличие все же существует. Разница заключается в величине ставки по ипотеке на первичное и вторичное жилье. В первом случае она заметно ниже. Дело в том, что застройщики ведут активное сотрудничество с банками, поэтому квартиры в новостройках часто продаются по специальным программам со сниженной ставкой. Также именно на жилье на первичном рынке распространяется действие государственной программы льготной ипотеки. Однако в ближайшее время по ипотечным кредитам ожидаются изменения, поэтому банки могут пересмотреть свои условия в зависимости от рыночной ситуации и экономической политики.

Что же выбрать

Это можно понять на простом, но наглядном примере. 3 года назад Сергей переехал в Москву и задумался о приобретении собственного жилья, устав менять съемные квартиры. Он ознакомился с рынком недвижимости и понял 2 вещи: вторичное жилье очень дорогое, а заселиться в новостройку удастся только через несколько лет.

Тем не менее, второй вариант привлекателен за счет дешевизны. Средняя стоимость 1 кв. м в новостройке примерно на треть ниже, чем в готовом жилье. Фактически за одну и ту же сумму Сергей сможет купить либо 2-комнатную квартиру на первичном рынке, либо 1-комнатную на вторичном.

Нужно учитывать не только квадратные метры, но и уровень развития инфраструктуры. Рядом с новостройками, как правило, имеется множество торговых точек, фитнес-центров, образовательных и медицинских учреждений, парков и т.п. На рынке вторичного жилья найти такой вариант сложно. Даже если он имеется, он наверняка обойдется весьма недешево.

Сергей решил дополнительно проверить ставку по ипотеке от крупнейших банков и заметил, что в случае с первичным жильем она заметно ниже. Следовательно, понял он, выгоднее всего покупать квартиру в новостройке.

Но почему вообще существует подобная разница в величине ставок? Причина заключается в сотрудничестве банков и застройщиков. Они заинтересованы в извлечении максимальной выгоды, поэтому делают все возможное, чтобы потенциальные покупатели делали выбор именно в пользу новостроек.

От банков и застройщиков не отстает и государство, активно продвигающее льготные программы на первичном рынке недвижимости. Чем больше люди покупают жилья в новостройках, тем крепче и стабильнее экономика (в первую очередь — сфера строительства). Соответственно, в государственную казну поступает больше средств.

Таким образом, покупать в ипотеку действительно выгоднее жилье именно на первичном рынке. Квартиры в новостройках высоколиквидны, а банки, застройщики и государство заинтересованы, чтобы спрос на них не падал. Однако некоторые факторы говорят и в пользу приобретения жилья на вторичном рынке даже под высокий процент. Поэтому перед оформлением важно внимательно изучить все предлагаемые условия и выбрать наиболее подходящие под личные запросы и цели.

Что в итоге

Если было принято решение о покупке жилья в ипотеку, стоит присмотреться к новостройкам. Тогда удастся неплохо сэкономить и извлечь максимум выгоды. Но следует помнить и о возможных рисках: возведение новостройки могут заморозить на неопределенный срок или девелопер решит отправиться прожигать деньги дольщиков за границу. Поэтому подходить к выбору застройщика следует крайне ответственно, проверяя отзывы о нем, разрешительную документацию и т.д.