Какие изменения ожидаются по ипотечным кредитам

Чтобы предотвратить дисбалансы и «перегрев» на рынке недвижимости, в настоящее время нужна ли корректировка максимальных процентов по ипотечным программам с государственной поддержкой под 8% годовых, — считает главный аналитик Совкомбанка Наталья Ващелюк.

В середине 2024 года (после завершения действия программы) следует рассмотреть другие меры для создания программы с целевым кредитованием на льготных условиях, — полагает она. Например, снижение предельной суммы кредита, оценка объемов нового строительства и степени «перегрева» рынка в отдельно взятых регионах, — подчеркнула эксперт.

Гендиректор VSN Realty Яна Глазунова полагает, что ужесточение условий получения жилищных кредитов приведет к резкому снижению потребительской активности: если люди покупают недвижимость в рамках льготной программы, то для них важное значение имеет первоначальный взнос. Для того, чтобы посчитать первоначальный взнос для каждого конкретного случая, можно воспользоваться онлайн калькулятором ипотечного кредита.

Предложение парламентариев является конструктивным компромиссом, — считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Но реализовывать данную инициативу можно лишь после четкого определения критериев, с учетом которых будет приниматься о решение о том, оставить льготную программу в конкретном регионе или нет.

Субсидирование жилищных кредитов в регионах должно быть дифференцированным, но важно учесть множество факторов: уровень спроса, объемы нового строительства, демографическую динамику, состояние региональной экономике и т.д., — считает девелопер жилого кластера RDD Владимир Щекин.

По его мнению, отмена льготных ставок в сегменте рынка с массовым спросом на недвижимость приведет к тому, что без государственной поддержки останется почти весь строительный комплекс, так как большая часть сделок с новостройками приходится на 10-15 самых крупных городов, — отмечает девелопер. Он подчеркнул, что в этом случае стоит ожидать разрушительных последствий для рынка новостроек, так и для строительства в целом.

Гендиректор «Ricci. Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева считает инициативу депутатов Госдумы вполне оправданной. Регулятор обеспокоен закредитованностью населения и оценивает высокие риски от данного положения, в связи с чем логично постепенное внедрение ограничений для защиты рынка от ипотечного кризиса, — пояснила она.

Данные меры приведет к падению спроса на рынке недвижимости массового сектора, ведь покупатели с небольшим заработком чувствительны даже к незначительным изменениям при приобретении жилья, — полагает эксперт. Однако по ее мнению, благодаря нововведениям удастся добиться стабилизации спроса на более высоком сегменте.

По мнению коммерческого директора ССК Анны Ших, ситуация на рынке недвижимости зависит от действующих программ по жилищному кредитованию. Ипотека — драйвер спроса во множестве сегментах (исключение — элитное жилье и премиум-класса), — подчеркнула она. Именно поэтому на регионы приходится больше программ с господдержкой, чем на крупные города: если оставить регионы без льготного кредитования, то они сразу будут в списке субъектов с низким спросом на недвижимость, — подытожила она.