Администрация ТЦ «Щука» ужесточила правила для арендаторов

Администрация московского торгового центра «Щука», пребывающего под контролем аффилированной с «Роснефтью» коммерческой структуры, потребовала от арендаторов торговых площадей внесения новых обеспечительных платежей по действующим арендным соглашениям. Старые платежи будут направлены на погашение образовавшейся задолженности. Арендаторы боятся оказаться на улице, в связи с чем готовы защищать свои законные права в судебном порядке — пишут журналисты «Коммерсанта».

Новый собственник у столичного молла появился в конце прошлого года. Им стала компания RTI, которая получила его от М. Блажко, выкупив у Сбербанка России задолженность бизнесмена в размере 275 млн американских долларов. Источники издания отмечают, что RTI действует в интересах нефтяной компании «Роснефть».

По мнению Б. Каца из сети гипермаркетов «Леонардо», арендаторы торгового центра «Щука» стали жертвой конфликта, разгоревшегося между прошлым и нынешним владельцами молла. Руководство RTI хочет получить от «Щуки» депозиты или свидетельства того, что они не должны быть возвращены, поскольку зачтены в счет погашения других обязательств.

В законодательстве отсутствуют четкие положения о том, что должно происходить с обеспечительными платежами в рамках арендных соглашений. Согласно заявлению юриста инвестиционной компании A1 Д. Козлякова это должно быть урегулировано трехсторонним договором. Козляков отметил, что правомерность зачета внесенного депозита в счет погашения задолженности арендатора прямо зависит от наличия долга. Если последний отсутствует, то оснований удерживать платеж у администрации «Щуки» нет.

В свою очередь, учредитель консалтинговой фирмы Retailtrust Е. Булавицкая считает, что требования администрации «Щуки» неправомерны. Булавицкая подчеркнула, что предъявленные арендаторам торгового центра претензии составлены с явными нарушениями. В частности, в них отсутствует выраженный в процентах размер пени и срок непогашения задолженности.