В 2026 году востребованность офисной недвижимости в Москве возрастет на 10%

В 2026 году в Москве будет сдано в аренду и продано 1,6 млн «квадратов» офисной недвижимости. В сравнении с текущим годом спрос на нее вырастет на 10%. Об этом говорится в прогнозе Nikoliers.

Если прогноз оправдается, то 2026 год станет поворотным. Дело в том, что в 2025 году в Москве будет сдано в аренду и продано 1,45 млн «квадратов», что на 37% меньше прошлогоднего показателя.

Основной причиной роста спроса станет снижение ключевой ставки. Компании, которые долгое время откладывали покупку офисных площадей, получат от Центробанка позитивный сигнал.

В третьей четверти уровень вакантности офисных площадей в московских БЦ снизился на 1,4 п.п., до 4,8%. В среднем стоимость аренды 1 кв. м. составляет 34 500 руб. в год, что на 38% больше прошлогодних ставок. В Nikoliers считают, что на горизонте пяти лет проблема низкой вакантности в Москве решена не будет. Это заставит многих рыночных игроков прибегнуть к альтернативным вариантам вроде покупки зданий целиком либо аренды офисных площадей на периферии.