МФО начали заниматься выдачей займов под залог жилья

В последнее время на российском рынке микрокредитования участились случаи оформления займов, обеспечением по которым выступает недвижимое имущество. Журналисты «Коммерсанта» изучили детали одной из подобных схем.
 
Юристы «Центра займов 365», ранее работавшего на рынке в качестве МФО, пытаются выселить из квартиры заемщицу с несовершеннолетними детьми на основании договора об отступном. По мнению опрошенных журналистами «Коммерсанта» экспертов, действие юристов нельзя назвать законными. Этим делом уже успели заинтересоваться сотрудники Следственного комитета РФ. В свою очередь, руководство Центробанка пообещало ужесточить условия предоставления обеспеченных недвижимостью займов.
 
Г. Моисеева оформила в «Центре займов 365» кредит в размере 1,35 млн рублей, обеспечением по которому выступала принадлежащая ей квартира. Помимо договора займа, Моисеевой было предложено заключить соглашение об отступном с неуказанной датой. Через три месяца после выдачи займа Моисеева просрочила очередной платеж. Никаких предупреждений о расторжении договора займа и обращении взыскания на ее квартиру Моисеева не получала. Между тем, как потом выяснилось, ее квартира была отчуждена за 1,9 млн рублей. И это притом, что кадастровая стоимость жилья составляет 5,29 млн рублей.
 
Эксперты считают действия юристов компании не вполне законными. Согласно действующему законодательству при дефолте заемщика кредитор действительно может обратиться в суд с иском об удовлетворении своих требований за счет предмета залога, но лишь тогда, когда заложенная квартира для должника не является единственным жильем. При этом договор об отступном может быть заключен лишь после возникновения просрочки платежа. Вопросы к подобным сделкам имеются и у сотрудников Следственного комитета. В частности, по делу Моисеевой Следком по Московской области начал доследственную проверку.