Как использовать калькулятор ипотеки для расчета ежемесячных платежей

Аналитика >> 29.06.2024

Большинство людей сходятся во мнении, что без системы ипотечного кредитования невозможно было бы осуществить мечту о собственном жилье очень многим людям. Но при этом ипотечный кредит по праву считается самым сложным – и по причине своей длительности, и потому, что требуется оформить страховку, и еще по целому ряду других причин. Как же рассчитать ежемесячные платежи, увидеть переплату в целом и получить всю необходимую финансовую информацию? В этом действительно помогает калькулятор ипотечный, который позволяет сделать все необходимые расчеты.

Как работает ипотечный калькулятор

Эта онлайн-программа создана специально для того, чтобы потенциальный получатель кредита мог оценить нагрузку и определиться с тем, сможет ли он в течение длительного времени выплачивать банку необходимые средства. Есть два вида ипотечных калькуляторов:

  • по сумме кредита. Он позволяет подобрать самый лучший вариант, когда ориентиром служит первоначальный взнос;
  • по стоимости недвижимости. Этот вариант используется, если объект уже определен.

Размещаться ипотечный калькулятор может как на сайтах-агрегаторах, которые собирают информацию о кредитах, так и на сайте конкретного банка. Каждый потенциальный заемщик сам выбирает, что для него удобнее.

Информация для расчета ипотечного кредита: что нужно знать

Для того чтобы сделать расчет правильно, необходимо ввести ряд данных. Прежде всего, это размер первоначального взноса и общий срок кредита, а также вид платежа. Они могут быть дифференцированными и аннуитетными. С помощью ипотечного калькулятора можно без проблем рассчитать эффективную ставку, при этом стоит учитывать, что калькулятор учитывает страховку и дополнительные комиссии. Так что сумма может получиться выше той, которая будет указана в договоре, но зато она будет реальной.

Есть ипотечные калькуляторы, позволяющие даже определить размер налогового вычета, который может получить заемщик. Это стоит сделать, поскольку высвободившиеся средства просто направляются на обслуживание кредита. Очень многих потенциальных заемщиков интересует вопрос страховки, поскольку с ее оформлением существенно повышаются шансы собственно на получение кредита. Но несмотря на то, что страховка снижает банковские риски, обязательной она не является. Точнее, является, но только в том случае, когда заемщик достиг пенсионного возраста.

Дополнительные параметры: что показывает ипотечный калькулятор

Он позволяет запланировать досрочное погашение ипотечного кредита или как минимум посмотреть, что будет, если попробовать досрочно закрыть ипотеку. Что касается первоначального взноса, то стандартно он составляет минимум 20%, но если на руках есть большая сумма, лучше сразу ее внести, это уменьшит переплату по процентам. Есть льготные программы, которые предполагают меньший первоначальный взнос и меньшую ставку, все это также можно рассчитать с помощью ипотечного калькулятора.