На что обращать внимание при аренде склада

Каждому, у кого возникла необходимость снять склад в аренду, нужно перед просмотром конкретных объектов четко сформулировать свои запросы. Это значительно сэкономит время на поиск и позволит избежать многих ошибок.

Назначение и особенности складов

По назначению склады могут быть предназначены для продовольственной, непродовольственной, фармацевтической и сельскохозяйственной продукции. Соответственно, к каждому из них предъявляются специальные требования:

• по температурному режиму внутри помещений;
• наличию крупногабаритных холодильных и морозильных камер;
• санитарному состоянию;
• противопожарной защите;
• уровню влажности внутри помещений и т.п.

Кроме того, к фармацевтическим и продовольственным складам предъявляются особые требования по материалам внутренней отделки, соседству товарных групп и т.п. Для приема, хранения и отгрузки крупногабаритной продукции либо техники необходима достаточная высота потолков, высота и ширина проемов ворот для приемки груза, наличие специальных складских погрузчиков и штабелеров.

Для активно работающих логистических компаний существенным фактором является возможность одновременной разгрузки/погрузки нескольких грузовых автомобилей. Особым плюсом склада является продуманность зон разгрузки-погрузки, под навесами, без перепадов высот с днищем кузова и т.д. А в некоторых случаях также возможность разгружаться/загружаться непосредственно на складе.

Естественно, все это сказывается на стоимости аренды, но для некоторых видов продукции подобные требования являются обязательными. И несоответствие им приведет как минимум к порче продукции, а как максимум, к штрафным санкциям со стороны контролирующих органов вплоть до приостановки деятельности на значительно долгий срок.

Дополнительные бонусы

Важным фактором является обеспечение условий труда работников склада. Либо к нему должен прилагаться хотя бы небольшой офис «со всеми удобствами». Либо эти удобства должны быть организованы на территории и быть достаточно комфортными в любое время года. Кроме того, территория должна быть достаточно просторна для заезда и маневрирования автотранспорта, не говоря уже о качественных подъездных путях. Хорошо, если складской комплекс сможет предоставить погрузочную технику и складское оборудование в рамках аренды.

Если там будут продуманы и обеспечены оперативная расчистка территории после снегопада, вывоз ТБО и т.п. Насколько надежно обеспечена охрана, имеется ли система оперативного пожаротушения и т.п. Необходимо будет уточнить, не потребуют ли с арендатора за все это, включая коммунальные услуги, дополнительной оплаты.