Независимая оценка зданий: значимые аспекты

В последнее время с объектами недвижимости проводятся все больше операций. Но для того чтобы эти мероприятия принесли ожидаемый результат, необходима оценка зданий и строений, выполненная специалистами.

Для каких целей может потребоваться оценка зданий?

Как правило, оценка зданий может потребоваться в случае, если необходимо установить реальную стоимость объекта. При этом потребность в оценке может возникнуть, если необходимо определить реальную стоимость:

• Промышленных, а также административных объектов.
• Офисных помещений, а также жилых строений.
• Культурных, а также социальных объектов.
• Торговых площадок.
• Производственных цехов.

Этапы оценки зданий

Данная процедура включает такие этапы:

1. Подготовка основного задания, в соответствии с которым будут проводиться все дальнейшие мероприятия.
2. Оформление соглашения.
3. Предварительный осмотр и визуальная оценка. В некоторых случаях допускается применение и определенных инструментальных методик.
4. Проведение аналитических работ. Помимо этого, выполняется и такая процедура, как расчеты итоговой стоимости объекта.
5. Подготовка итогового документа. В нем прописываются выводы специалисты.

Какие факторы могут в той либо иной степени повлиять на стоимость объекта недвижимости?

На рыночную стоимость оказывают влияние такие факторы, как:

• Разновидность строения и его основное предназначение.
• Отличительные особенности здания.
• Особенности инженерного обеспечения.
• Расположение и наличие парковки, дорог.
• Общее состояние строения.
• Характерные особенности строения.

Дополнительно могут приниматься во внимание и другие факторы, которые в той либо же иной степени влияют на стоимость.

Что может потребоваться для оценки здания?

Для того чтобы оценщик смог максимально точно установить стоимость строения, следует заблаговременно подготовить такие документы:

• Документы, посредством которых подтверждается право владения.
• Технический паспорт, который предоставляется БТИ, а также дополнительные выписки.
• План поэтажный.
• Экспликация.
• Основные документы, посредство которых подтверждается право собственности на участок.
• Справка, в которой прописывается балансовая стоимость строения.

В некоторых случаях может потребоваться подготовка дополнительных документов, а также бумаг.