Ввод 1/4 новых офисов в столице РФ может быть отложен девелоперами

В 2026-2027 гг. работающие в Москве девелоперы могут ввести на 1/4 меньше офисных площадей, чем планировали. На это указывают расчёты CORE.XP.

Девелоперские компании планировали ввести 7,3 млн «квадратов». Ввод порядка 25% от этого объема может быть отложен на более поздний срок.

Прогнозы других консультантов еще более сдержанные. К примеру, в IBC Real Estate ждут ввода 4,9 млн «квадратов», а в «Инвест7» — 5 млн.

Девелоперы строили планы в период, когда на рынке наблюдался дефицит качественных офисов. Два года назад уровень вакантности офисных площадей снизился до исторического минимума. Летом 2024 года он составлял 3,5%. Это привело к росту арендных ставок на 40%. Именно эти параметры закладывались застройщиками в экономику новых проектов. Они рассчитывали на дальнейший рост рынка и сохранение высокого спроса, однако их планам не суждено было сбыться.

Сейчас экономика проектов более жёсткая. Строительные работы продолжают дорожать, а кредиты очень дорогие. При этом спрос на офисы падает. В таких условиях вводить новые площади в запланированных в 2024 году объемах нет никакого смысла.