В Москве возник острый дефицит жилых особняков

На данный момент в Москве экспонируется всего 18 жилых особняков, что является историческим минимумом. Дефицит подобных объектов на столичном рынке объясняется непрерывным ростом спроса на протяжении последних трех лет.

Стоит отметить, что московский рынок городских резиденций открытым и прозрачным никогда не был. В центре города насчитывается сотни особняков, однако почти все они заняты посольствами, кредитными организациями и офисами. Реальный объем предложения крайне скуден.

В феврале на торги в ЦАО было выставлено шесть особняков. Из-за маленького размера сегмента регулярная статистика по нему консалтинговыми агентствами не публикуется. Объекты буквально можно пересчитать вручную.

Средняя площадь выставляемых на торги объектов составляет 860 «квадратов». Цены на такие объекты варьируются в диапазоне ,0,16-8,5 млрд руб. Мотивация покупателей за два года кардинально изменилась. Сегодня они приобретают особняки не под бизнес, а для жизни.

Самый высокий спрос на резиденции 150-300 «квадратов» стоимостью от 350 до 270 млн руб. Сверхкрупные лоты покупателей интересуют мало. Их доля сократилась почти в два раза.