Столичные землевладельцы отказались от спекуляций
Каждый второй землевладелец в столице РФ и Московской области готов договариваться с девелоперами о совместном освоении земельных участков. С началом экономического кризиса в стране этот тренд укрепился: на текущий момент доля партнерских проектов в портфелях отдельных девелоперских компаний может достигать 70%.
Партнерство с девелоперами позволяет землевладельцам заметно повысить эффективность управления участками. Как правило, столичные девелоперы рассчитываются со своими партнерами квадратными метрами. Соотношение долей землевладельца и девелопера в совместном проекте зависит от длительности его реализации, расположения участка, его стоимости и рисков. Собственник земельного участка может рассчитывать на получение от 5 до 30% от объема чистой прибыли строительного проекта.
По мнению рыночных игроков, новые требования к девелоперским компаниям в части привлечения средств субъектов долевого строительства усилят тренд партнерства землевладельцев и застройщиков, поскольку оно позволяет минимизировать издержки на проект. Обновленная редакция федерального закона № 218 обязывает застройщиков резервировать как минимум 10% от стоимости проекта на момент подачи проектной декларации. Расходы на земельный участок составляют 10–15% от суммы совокупной сметы. В сравнении с докризисным периодом маржинальность девелопмента жилья сократилась втрое. На сегодняшний день она составляет порядка 10%. Таким образом, количество партнерских проектов в столичном регионе будет только расти.
Банки спишут долги и окажут поддержку пострадавшим в Красногорске гражданам
Семен Слепаков приступил к ликвидации последнего бизнеса в РФ
В России внезапно подорожали самые доступные авиабилеты
В «Гранель» прокомментировали дело в отношении собственника девелопера
В Москве появились первые ПВЗ «Магнит Маркета»
Агаларов сделал неожиданное заявление по поводу восстановления «Крокуса»
Клиенты «Яндекс Go» смогут делить с попутчиками стоимость междугородных поездок
Инвестиции в московскую экономику выросли на 3,8%
Whoosh потратил 60 млн руб. на выкуп акций