Выдача ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом будет ужесточена

Центробанк намерен присвоить ипотечным кредитам с размером первоначального взноса менее 20% высокий рейтинг риска, что усложнит их получение. Нововведения вступят в силу в начале следующего года — пишут журналисты «Ведомостей».

Кредитам с размером первоначального взноса менее 20% от стоимости предмета залога будет присвоен коэффициент риска 150%. Для кредитов с первоначальным взносом менее 10% от стоимости жилья будет действовать коэффициент 200%. Соответствующие изменения были внесены регулятором в инструкцию «Об обязательных нормативах банков». Они начнут действовать в 2018 году.

Новая политика ЦБ заставит коммерческие банковские учреждения увеличить размер первоначального взноса либо процентную ставку ипотечных кредитов. Стоит отметить, что указанные выше нововведения затронут ограниченное количество участников рынка ипотечного кредитования, поскольку согласно экспертным оценкам на ипотечные кредиты с первоначальным взносом меньше 20% сегодня приходится лишь 5–6% рынка.

Параллельно с ужесточением оценок риска Центробанк намерен упростить секьюритизацию (привлечение средств посредством рефинансирования) ипотеки. Проще говоря, высокие коэффициенты будут применяться лишь в случае отсутствия сведений о структуре сделки и качестве активов. Наряду с этим, Банк России планирует ввести понятия сопоставимой, прозрачной и простой секьюритизации, в отношении которой действует льготная оценка кредитного риска. Благодаря этому будет создан более дешевый режим резервирования по сделкам с жилой недвижимости, что будет способствовать увеличению заинтересованности в заключении прозрачных сделок — полагают аналитики рейтингового агентства S&P.

Согласно официальным прогнозам АИЖК по итогам следующего года российские коммерческие банки выдадут населению около 1,1 млн ипотечных кредитов, общая сумма которых составит порядка 2,5 трлн рублей.