Рекордный рост ипотечного рынка остался в прошлом

 
Российский ипотечный рынок миновал пик выдач. По мнению аналитиков из «Эксперт РА», в следующем году рекордные показатели этого года достигнуты не будут. После того как Центробанк впервые за последние четыре года увеличил ключевую ставку, крупные игроки банковского рынка начали пересматривать свои кредитные предложения. Кроме этого, негативное влияние на ипотечный рынок РФ будут оказывать ускорение инфляции, геополитическая напряженность, а также рост цен на жилую недвижимость.
 
Базовый прогноз «Эксперт РА» предусматривает выдачу жилищных кредитов в 2019 году на уровне 2,5 трлн рублей. Таким образом, объем выдачи в следующем году сократится на 8–9%. В базовый прогноз заложены следующие показатели: стоимость Brent 70 USD, ключевая ставка — 7,75%, уровень инфляции — более 4%. В случае реализации негативного прогноза (нефть — 55 USD, ставка — 8%, инфляция — 6–7%) объемы выдачи ипотечных кредитов в стране по итогам 2019 года составят 2 трлн рублей, т. е. на 25% меньше, чем в этом году.
 
В следующем году рынок жилья продолжит оставаться под давлением низких темпов прироста реальных доходов российских граждан и роста цен на недвижимость, обусловленного изменением схемы финансирования долевого строительства. По мнению аналитиков «Эксперт РА», в среднесрочной перспективе прирост выдач ипотечных кредитов будет обеспечен вторичным рынком жилой недвижимости.