Стоимость жилья в Подмосковье выросла на 7%

Недвижимость >> 18.05.2018

По итогам первой четверти квартиры в Московской области выросли в цене на 7%. В настоящий момент средняя стоимость одного «квадрата» жилой недвижимости в Подмосковье составляет 81 000 рублей. По мнению игроков рынка, подобная динамика обусловлена строительной готовностью проектов, поскольку рыночные причины для удорожания жилья в области отсутствуют. Согласно данным ЦИАН цены на квартиры в Московской области оставались неизменными с 2015 года.
 
До начала экономического кризиса в стране застройщики жилья в Подмосковье чувствовали себя более чем уверенно. Квартиры в Московской области дорожали до ноября 2014 года. При этом объемы продаж жилья росли. Из-за начавшегося кризиса цены на квартиры в области скорректировались. В результате стоимость одного «квадрата» в столице РФ практически сравнялась с уровнем Московской области. По словам М. Литинецкой из «Метриум», в настоящий момент областные проекты конкурируют даже не с Новой Москвой, а с проектами в старых границах столицы.
 
Работающим в Московской области компаниям-застройщикам приходится проявлять осторожность в ценовой политике. По словам руководителя ЦИАН А. Попова, в настоящий момент они выводят на рынок дополнительные очереди ранее запущенных проектов. Двукратное увеличение объема предложения в Подмосковье, зафиксированное по итогам первой четверти нынешнего года, обусловлено спешкой девелоперских компаний накануне законодательных изменений, направленных на ужесточение требований к участникам российского строительного рынка. На текущий момент к торгу в Московской области предлагается меньше лотов, нежели в столице Российской Федерации — 54 600 против 53 300.
 
В «Метриум» полагают, что вымывание предложения происходит из-за «сдержанности» властей Московской области в части выдачи разрешительных документов девелоперским компаниям. Из 188 заявлений, поданных с начала года, удовлетворено было лишь 87.