Квартиры до 5 млн рублей начали пользоваться в Москве повышенным спросом

Недвижимость >> 10.05.2018

В территориальных пределах Старой Москвы стремительно возрос уровень спроса на дешевое жилье. Имеются в виду квартиры на вторичном рынке, стоимость которых не превышает 5 млн рублей. Об этом сообщают специалисты риэлтерской компании «Инком Недвижимость». По их словам, с 2016 года количество сделок с такими квартирами возросло на 50%. Из-за этого доля дешевого жилья в совокупном объеме предложения за это время уменьшилась с 7 до 3%. Специалисты «Инком Недвижимости» полагают, что спрос на дешевые квартиры будет расти и дальше.
 
Из-за возросшего спроса на дешевые квартиры в Москве вырос средний бюджет покупки в сегменте эконом-класса. На протяжении последних трех месяцев бюджет увеличился с 7,35 до 7,55 млн рублей. Специалисты «Инком Недвижимости» зафиксировали стремительное сокращение количества сделок с эконом-классе, заключаемых с дисконтом. Так, если весной минувшего года порядка 90% объектов стоимостью менее 5 млн рублей предлагалось к торгу со скидкой, то в настоящий момент речь идет о единичных сделках.
 
По словам С. Шломы, возглавляющего в «Инком Недвижимости» департамент вторичного рынка, еще полтора года назад на одного покупателя в среднем приходилось от 3 до 4 бюджетных квартир. Сегодня же ситуация на рынке кардинальным образом изменилась: выставляющий недорогое жилье возле метро продавец может рассчитывать на то, что интерес к предлагаемому к торгу лоту проявят как минимум 2–3 покупателя.
 
Риелторы склонны связывать увеличение уровня спроса с ростом основных экономических показателей, уменьшением Центробанком размера ключевой ставки, снижением процентных ставок по ипотечным кредитным продуктам, а также с рисками конъюнктурных изменений, которые могут произойти на первичном рынке из-за перехода от ДДУ к проектному финансированию.