В «Москва-Сити» наблюдается наплыв арендаторов

Недвижимость >> 04.05.2018

К концу нынешнего года доля простаивающих площадей в деловом центре столицы РФ может сократиться до рекордных 9%. Объемы ввода помещений в «Москва-Сити» продолжают уменьшаться, тогда как уровень спроса на них остается стабильным. В последнее время арендой офисов в деловом центре все больше интересуются государственные структуры. При этом доля арендаторов офисов из-за рубежа на протяжении последних четырех лет сократилась с 44 до 26%.
 
Согласно прогнозу аналитиков из Knight Frank к концу нынешнего года доля простаивающих площадей в «Москва-Сити» уменьшится с 13,1 до 9%. Таким образом, офисы в деловом центре на протяжении года будут заполняться намного быстрее, нежели в среднем по городу. По словам К. Лосюкова, возглавляющего в Knight Frank департамент офисной недвижимости, до конца нынешнего года в деловом квартале будет введено лишь 26 000 кв. м. площадей. При этом уровень спроса на них продолжает оставаться стабильным. Лосюков полагает, что в следующем году доля простаивающих площадей в «Москва-Сити» будет составлять около 8%. При этом в аренду будет сдано порядка 50 000 кв. м. площадей.
 
Деловой квартал «Москва-Сити» располагается в центральной части столицы РФ на Пресненской набережной. Его строительство было начато в 1995 году и ведется по сей день. Согласно оценкам Knight Frank в настоящий момент объем введенных в деловом квартале офисных площадей составляет порядка 1,15 млн кв. м. После сдачи в эксплуатацию всех возводимых в «Москва-Сити» объектов данный показатель возрастет до 1,3 млн кв. м. По данным CBRE, арендные ставки в деловом квартале колеблются в пределах 28–35 тысяч рублей за один «квадрат». Что касается стоимости продажи 1 кв. м., то она варьируется в диапазоне 300–600 тысяч рублей.
 
В 2016 году к офисам в деловом центре интерес начали проявлять государственные структуры. Компания «Транснефть» вложилась в приобретение 79 000 кв. м. площадей в башне «Эволюция». Мэрия Москвы приобрела 55 000 кв. м. в башне «Око». Кроме этого, Россельхозбанк и «Дом.РФ» приобрели 43 и 74 тыс. кв. м. в комплексе «IQ-квартал». Помимо структур кредитной организации, в указанный комплекс переедут Минкомсвязи, Минпромторг и Минэкономразвития.