Стоимость жилья в центре Москвы продолжает снижаться

Недвижимость >> 22.04.2018

Жилье в центре столицы РФ продолжает дешеветь. По итогам первой четверти текущего года стоимость квартир в районе Садового кольца снизилась на 3%, тогда как в других округах Москвы они, напротив, подорожали. Кроме этого, на 7% снизились арендные ставки. По словам рыночных игроков, спрос продолжает смещаться в соседние районы.
 
В настоящий момент средняя стоимость одного «квадрата» на вторичном рынке Садового кольца составляет порядка 383 600 рублей (минус 2,9%). Арендные ставки снизились еще заметнее — до 52 600 рублей (минус 7%). Впрочем, справедливости ради необходимо отметить, что арендные ставки снизились во всех без исключения московских округах, однако их падение было не столь существенным, как в ЦАО.
 
По итогам квартала стоимость жилья на вторичном рынке Москвы увеличилась на 0,4%. Квартиры подешевели лишь в ЦАО и ЗАО. По словам М. Травниковой из Domofon.ru, падение стоимости жилья и снижение арендных ставок в ЦАО обусловлено сокращением спроса. В последнее время покупатели и арендаторы больше интересуются объектами из соседних районов, относящихся к другим административным округам.
 
Согласно оценкам «Инком-Недвижимости» из-за миграции спроса в соседние районы востребованность вторичного жилья в ЦАО по итогам 2017 года сократилась на 10%. По итогам первой четверти нынешнего года спрос на квартиры в ЦАО просел еще на 10%. На протяжении последних пяти лет он сократился на 25%.
 
По мнению М. Толстик из компании «Миэль — Сеть офисов недвижимости», цены на вторичное жилье в ЦАО падают из-за коррекции соотношения объема предложения и стоимости. В «Инком-Недвижимости» утверждают, что 95% лотов в центре Москвы переоценены на 30%. Именно поэтому срок их экспозиции вдвое превышает среднее по городу значение.