Количество свободных складов в столичном региона заметно уменьшилось

Недвижимость >> 19.04.2018

По итогам первой четверти нынешнего года доля пустующих складских площадей в Московской области сократилась с 8,3 до 6,4%. Если говорить об абсолютном выражении, то объем пустующих складских площадей уменьшился до 1,08 млн «квадратов», что является минимальным показателем с 2015 года.
 
По словам представителя компании JLL, столь стремительное сокращение объема пустующих складских площадей в Московской области стало возможным благодаря возросшей активности арендаторов на вторичном рынке. На протяжении первых трех месяцев текущего года статус со «свободно» на «занято» и наоборот был сменен в более чем 0,5 млн «квадратов» действующих объектов. Существенное превышение занятых блоков над свободными в этом объеме повлекло за собой уменьшение вакантности. В целом тенденция сокращения объемов простаивающих складских площадей начала наблюдаться на московском рынке еще в середине прошлого года.
 
Еще одной причиной стремительного сокращения вакантности складских площадей стал довольно низкий объем строительства. По итогам квартала в Московской области было введено в эксплуатацию лишь 68 000 «квадратов», 46 000 кв. м. из которых пришлись на блоки в терминале «PNK Парк Валищево».
 
К концу года в области должно быть введено 879 000 кв. м. новых площадей. Крупнейшими проектами текущего года станут складские мощности для ритейлеров, реализованные по схеме build-to-suit. Прежде всего, речь идет о комплексе компании Wildberries общей площадью 146 000 кв. м. Кроме этого, еще 90 000 кв. м. будут сданы крупному международному ритейлеру в Солнечногорском районе, 68 тыс. кв. м. — компании «Утконос» («Ориентир Север 3»), а также 52 тыс. кв. м. — «Оператору коммерческой недвижимости» («PNK Парк Валищево»).
 
Ввод такого большого объема спекулятивных складских мощностей, безусловно, обусловит увеличение вакантности, однако за счет высокой активности рынка она должна быстро сократиться.