Новому витку эпидемии не удалось обвалить рынок офисной недвижимости

Вторая волна пандемии не привела к резкому обвалу на рынке офисов. Вакантность офисных площадей увеличивается незначительно. Баланс сохраняется девелоперами за счет опыта прошлых лет, научившего их снижать активность и сокращать объемы ввода в условиях стагнации рынка. В этом году на рынок будет выведено на 40% меньше офисных площадей, чем предполагалось.

В Knight Frank прогнозируют, что по итогам нынешнего года уровень вакантности в сегменте офисов класса A составит 10,6%. Сейчас он оценивается в 9,4%. Что касается офисов класса B, то их вакантность уменьшится с 7,4 до 6,3%.

По данным CBRE, уровень вакантности офисов сейчас растет намного медленнее, нежели в кризисные 2008 и 2014 годы. В 2008-2009 году вакантность офисных площадей на максимуме достигала 20%. В 2014 году она оценивалась в 17,7%.

Рыночные консультанты отмечают, что рост вакантности сдерживается переносом девелоперами сроков сдачи новых объектов. В конце минувшего года в Knight Frank прогнозировали, что в 2020 году в столице будет сдано 520 000 кв. м. офисов. В скорректированном прогнозе фигурирует цифра в 320 000 кв. м. Девелоперы начали отказываться от ввода полностью пустых проектов, чтобы не увеличивать и без того высокую вакантность.