Региональные застройщики начали массово выходить на рынок Москвы
Введение эскроу-счетов заставило региональных застройщиков обратить внимание на рынок Москвы. Дело в том, что доходность проектов в регионах далеко не всегда превышает 15%, тогда как в столице она составляет от 60 до 80%. При доходности проектов на уровне 15% получить заемное финансирование от банков крайне проблематично.
В этом году на столичном рынке появилось шесть проектов, реализацией которых занимаются девелоперы из регионов. Речь идет о рекордном показателе с 2013 года. Как правило, в течение года работу на рынке Москвы начинают не более двух региональных игроков. По данным Colliers International, в настоящий момент поиском подходящих площадок в Москве занимаются еще 10 региональных застройщиков.
Девелоперы из регионов предпочитают приобретать площадки за 300–500 млн рублей с готовыми разрешительными документами. Средняя площадь реализуемых ими проектов составляет 50 000 кв. м.
Хорошую маржинальность столичным проектам обеспечивают высокие цены на жилье. Строительство одного «квадрата» жилой недвижимости обходится в Москве в 90–100 тыс. рублей. При этом продать его можно за 150–180 тыс. рублей, т. е. в 1,5 раза дороже. В регионах эта разница составляет от 5 до 15%.
Рекомендуем по теме:
Семен Слепаков приступил к ликвидации последнего бизнеса в РФ
В России внезапно подорожали самые доступные авиабилеты
В «Гранель» прокомментировали дело в отношении собственника девелопера
Клиенты «Яндекс Go» смогут делить с попутчиками стоимость междугородных поездок
В Москве появились первые ПВЗ «Магнит Маркета»
Агаларов сделал неожиданное заявление по поводу восстановления «Крокуса»
Инвестиции в московскую экономику выросли на 3,8%
Whoosh потратил 60 млн руб. на выкуп акций
«Яндекс Такси» изменил правила предоставления услуг при ЧП