С начала кризиса размер дисконта на московские квартиры вырос до 9,2%

Недвижимость >> 09.10.2017

Согласно результатам исследования, проведенного специалистами аналитического центра ЦИАН, средний размер дисконта при приобретении жилья на московском вторичном рынке сегодня составляет 9,2%. В Московской области размер скидки может достигать 7,8%, а в Северной столице РФ — 7,6%. Аналитики ЦИАН отмечают, что до начала экономического кризиса в нашей стране этот показатель не превышал 3%. Между тем сегодня продавцы московских квартир довольно активно демпингуют, дабы не проигрывать в конкурентной борьбе новостройкам.

В ходе проведения исследования выяснилось, что на протяжении последних двух лет цены в основном снижались в процессе продажи жилья на вторичном рынке. На такое жилье пришлось 85% от совокупного числа ценовых правок. Продавцам приходилось идти на уступки, поскольку вторичный рынок пребывал под давлением как внутрирыночных факторов (усиление конкурентной борьбы с сегментом новостроек, снижение ипотечных ставок и пр.), так и макроэкономических (падение покупательского спроса и сокращение реальных доходов).

Аналитики ЦИАН отмечают, что в условиях стагнации средней стоимости жилья динамика поправки на торг становится намного более важным индикаторов рынка, нежели привычная для его участников средняя цена одного «квадрата». До начала экономического кризиса средний размер скидки никогда не превышал 3%. Он начал расти во втором полугодии 2014 года. К 2015 году размер дисконта в Москве составлял уже 5%, а к началу осени текущего года — 9,2%.

Сегодня каждый пятый продавец жилья в Москве готов уступить до 17% от первоначальной цены, а в Московской области — 23%. Как правило, чаще всего демпингуют продавцы квартир, расположенные в домах советской постройки. Минимальное значение среднего дисконта было зафиксировано специалистами ЦИАН в Новомосковском округе (3,8%), а максимальное — в Троицком (10,4%). Что касается жилья в пределах старой Москвы, то средний размер дисконта на него сегодня составляет 6–7,6%.